Болгария — это окно в Европу для россиян

"Бизнес-журнал" , опубликовано в «Новосибирском Бизнес-журнале Онлайн», 02 октября 2011 года.

Болгария, самый молодой участник Евросоюза, дает сегодня россиянам исключительные возможности для отдыха, оздоровления, проживания и бизнеса. А более детально на вопросы об «известной неизвестной Болгарии» они ответят редактору «Новосибирского Бизнес­журнала».
— Многие наши соотечественники до сих пор представляют себе Болгарию образца 1983 года, куда они в свое время съездили по профсоюзной путевке. Помнится, бытовало еще выражение «Болгария — шестнадцатая республика Советского Союза». Что изменилось?
В. Д.: Да, был еще и афоризм «Курица не птица, Болгария не заграница». Но с тех пор все поменялось кардинально. После распада социалистического блока Болгария взяла четко выраженный курс на Европу. Логический итог — вступление в 2007 году в Евросоюз. Болгары проделали колоссальную работу, доказав, что они — полноценные европейцы. Идет бурное, почти взрывное, развитие туризма, сельского хозяйства, строительства. Изменилась инфраструктура: во множестве появились не только современные отели, но и апарт-отели (частные владения), открылись новые рестораны, кафе, аквапарки, детские развлекательные центры, крытые бассейны. Большие деньги Евросоюз вкладывает в строительство дорог и автобанов. Так, в ближайшие пять лет будет достроен современный автобан «Фракия», который будет соединять Софию и Бургас. В результате дорога между двумя этими городами займет не шесть с половиной часов, а вдвое меньше. ЕС помогает Болгарии в сохранении ее уникальных мест — памятников, храмов, церквей, уникальных лесов и дюн — согласно программе «Натура-2000», а также выдает беспроцентные субсидии для предпринимателей сельскохозяйственного сектора на 5-10 лет. Землю в аренду для сельскохозяйственных целей в Болгарии можно сегодня брать на 50 лет.
Надо отметить, что изменилась культура ведения дел между Болгарией и Россией — от дипломатии к бизнесу. Время разговоров сменилось временем конкретных дел.
— А как вы сами впервые познакомились с Болгарией?
А. Д.: Произошло это чуть больше двух лет назад. Когда перед нами стал выбор между местом для летнего отдыха, то мы остановились на Болгарии. Мы поехали на отдых со своим годовалым ребенком и бабушкой, поэтому при выборе страны мы ориентировались на мягкий и комфортный климат, чистое море, достойный и европейский сервис. По прилету, сразу ступив на болгарскую землю, почувствовали необыкновенный душевный комфорт: приветливые люди, безопасность, отсутствие языкового барьера, прекрасная кухня, чудесный климат. Мы буквально с первого взгляда влюбились в эту страну и решили, что приедем еще не раз, после этого и пришла мысль о покупке там собственной квартиры. А уже после этого, вернувшись, начали рассказывать знакомым об этом благодатном крае, чуть позже открыли многопрофильную компанию, которая занимается продажей недвижимости и отдыхом в Болгарии, а также всеми видами туризма (детский, спортивный, лечебный, корпоративный). Мы помогаем туристам снимать частные апартаменты на черноморском побережье, проводим семинары и бизнес-туры, посвященные Болгарии. На сегодняшний день мы проехали всю Болгарию, посетив все известные места и города.
— Вы упомянули про безопасность. Но ведь Болгария, как известно, страна с невысоким уровнем жизни, неужели нет криминала?
А. Д.: Не буду отрицать, что в местах отдыха с большим количеством туристов случаются разные ситуации, в том числе иногда по вине самих туристов. Но если брать в целом, то  да, безопасность в Болгарии намного выше российской. Начиная с физической — практически нет краж, грабежей, нападений, заканчивая моральной — нет хамства, агрессии, обсчетов и обвесов в магазинах. У болгар другой менталитет, другой уровень духовно-нравственного развития. Это люди с духовным стержнем, который они передают из поколения в поколение и это очевидно. Конечно, для них бизнес важен, но он не делается с помощью подлогов, предательства, обмана партнеров или покупателей.
— Болгария — это не только море, но и горы. Что делается в последнее время для развития горнолыжного и лечебного туризма?
В. Д.: Строятся лыжные комплексы по европейским стандартам — в городах Банско (в феврале 2011 там проходил кубок мира по горнолыжному спорту), Пампорово, Боровец. При чем, сезон уже открывается в декабре, так как на курортах стоят пушки с искусственным снегом, поэтому катание гарантировано. Можно совмещать спорт и лечение, оздоровление. В той же горной Болгарии есть город Велинград — столица минеральных источников. Вообще Болгария это не только горы и море, а также и здравница. На такой маленькой территории страны находится около 500 термальных источников, поэтому совмещение горного воздуха и термальных источников Велинграда (там их 83) — это идеальное место для оздоровления. Условия и сервис для желающих поправить свое здоровье в Болгарии сегодня есть.
— С какими целями россияне обычно покупают недвижимость в Болгарии? Отличаются ли их вкусы от европейцев?
Вячеслав Думенко: Несомненно, разница существует. Если взять англичан, ирландцев, немцев или поляков, то их покупки носят каникулярный формат: они покупают апартаменты или дома и приезжают на каникулы один-два раза в год. Русские в этом плане более практичны  — они выбирают болгарскую недвижимость, в  том числе и для переезда на постоянное место жительства либо для того, чтобы выгодно инвестировать капитал. Они все больше уже ориентируются не на квартиры, а на дома и покупают жилье практичной площади (150-200 квадратных метров), оптимальное с точки зрения эргономики. Между тем как те же англичане приобретают дома по 300-500 «квадратов».
Кстати, сейчас в Болгарии строится — силами одного из сибирских инвесторов совместно со «Славянской Артелью» — проект «Русский дом». Это коттеджный поселок на 14 зданий (восемь из них уже продано), где будут жить только сибиряки. Ведь это же уникальный прецедент — уголок Сибири в Болгарии! Своего рода паевой инвестиционный фонд, когда сибиряк может купить не готовое жилье за границей, а построить сам дом своей мечты — площадью 200 квадратных метров, в двух километрах от моря, каждый дом имеет панораму на море и горы, с дизайном и отделкой «под ключ» и всего за 5 миллионов рублей. Как говорится, сравните с Новосибирском и почувствуйте разницу.
— В этом проекте вы ограничиваетесь только соинвестированием?
В. Д.: Не только, вы ведем еще и продажу этих домов, и будем управляющей компанией — отвечать за содержание поселка в чистоте и порядке, за обслуживание коммуникаций, за охрану и видеонаблюдение.
— Велики ли затраты на содержание недвижимости в Болгарии?
А. Д.: Они складываются из трех составляющих. Это разовые расходы — налоги и таксы при получении нотариального акта от 2 до 4%, которые оплачиваются на момент оформления собственности. Ежегодные — налог на имущество 0, 15% от нотариальной стоимости (самый низкий налог в Европе) и такса управляющей компании за поддержу общих территорий из расчета 10 евро за квадратный метр. Также есть ежемесячные расходы — это коммунальные платежи. Они оплачиваются по фактически использованной воде и электроэнергии. В каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Т.е. если собственник не проживает в квартире, то расходов по воде и электричеству у него не будет. Если пересчитать на квартиру 50 квадратных метров, сумма в месяц получится символической.  Да и сами цены на болгарскую недвижимость очень лояльны — метр жилой площади обойдется примерно в 800 евро, коммерческой — в 1500 и это с учетом отделки «под ключ».
— Обязательно ли быть резидентом, чтобы жить в Болгарии?
В. Д.: Есть статус нерезидента-собственника, который позволяет получить  ряд преференций. Кроме того, имея пенсионное удостоверение — можно оформить ВНЖ, что позволяет годами жить в Болгарии и ни о чем не беспокоиться, а через 5-10 лет подать документы на получение ПМЖ. Так что никаких препятствий сегодня для того, чтобы жить, отдыхать, заниматься бизнесом  в Болгарии, не существует. Настало время открыть для себя Болгарию — теплую, дружелюбную, безопасную, динамичную и перспективную!

г. Новосибирск, ул. Советская, д. 8
Тел.: +7 (383) 347 47 88
info@slav-a.ru, www.slav-a.ru

* Оставляйте ваши отзывы в этом поле.
* Данное поле не поддерживает тэги HTML.
* Ваш отзыв будет опубликован после проверки редактором.

Ваше имя: 


Защита от автоматических сообщений



Символы на картинке:

© ООО "Бизнес-Журнал", "Новосибирский Бизнес-журнал", 2002-2008
Редакция федерального "Бизнес-Журнала" и портала "Бизнес-Журнал Онлайн": (495) 633-14-24, info@b-mag.ru
Редакция "Новосибирский Бизнес-журнал" : (383) 220-49-43 ,
Rambler's Top100